Obții venituri din chirii? Care sunt actele necesare pentru înregistrarea contractului de locațiune

Persoanele fizice care realizează venituri din chirii au obligația să înregistreze contractele de locațiune la Serviciul Fiscal de Stat și să achite impozitul în mărime de 7 la sută din veniturile obținute.

 

Cum se calculează impozitul pe chirii?

Cetățenii care dau în chirie bunuri imobiliare sunt obligați să înregistreze contractele de locațiune, în termen de trei zile de la data încheierii, la subdiviziunea structurală a Serviciului Fiscal de Stat (Direcția Deservire Fiscală), în raza căreia își au domiciliu de bază.

În cazul când contractul este încheiat după data de 2 a lunii, atunci persoana achită impozitul aferent zilelor din luna curentă până în a doua zi din momentul încheierii contractului şi urmează să-l înregistreze la subdiviziunea Serviciului Fiscal de Stat timp de 3 zile din data încheierii contractului.

Exemplu. Persoana fizică „X” a dat în locaţiune altei persoane fizice „Y” un imobil (apartament) pe un termen de un an de zile. Contractul este semnat pe data de 15 ianuarie XXXX, iar plata pentru chirie va constitui 1500 lei lunar. 
Conform prevederilor art. 90¹ alin. (3⁴) din Codul fiscal, persoana fizică „X” a doua zi după încheierea contractului, pe data de 16 ianuarie XXXX, este obligată  să achite suma impozitului în mărime de 7% din plata lunară pe locaţiune. În cazul dat, plata efectivă pentru locaţiune pentru luna ianuarie XXXX va constitui 774 lei ((1500 lei : 31 zile) x 16 zile =774 lei), iar  suma impozitului pentru luna ianuarie va constitui 38,7 lei (774lei x 7% =38,7 lei). Următoarea plată a impozitului, respectiv pentru luna februarie, în mărime de 75 lei (1500 lei x 7%) urmează a fi achitată până la data de 2 februarie XXXX. Contractul urmează a fi înregistrat la subdiviziunea Serviciului Fiscal de Stat în decurs de 3 zile, adică până la data de 18 ianuarie XXXX.

Achitarea se va efectua în orice bancă comercială sau oficiu poștal al Republicii Moldova.

NOTĂ: prevederile date nu se aplică față de contractele de chirie, încheiate cu persoanele juridice.

 

Actele necesare pentru înregistrarea contractului de locațiune

Pentru înregistrarea contractului de locațiune locatorul (persoana care dă în chirie bunul imobil) trebuie să prezinte:

☑copia buletinului de identitate;

☑copia contractului de locaţiune.

În cazul în care locatorul nu are întocmit un contract în scris, poate să depună o Declaraţie (cerere în formă liberă) prin care va specifica numele, prenumele, patronimicul, codul fiscal al persoanei fizice–locator precum şi numele, prenumele, patronimicul, codul fiscal al persoanei fizice–locatar, bunul dat în locaţiune (suprafaţa în m2), termenul locaţiunii, preţul locaţiunii, semnată de ambele părţi  etc.

Specialiștii AXA Imobil recomandă totuși încheierea contractelor de locațiune (închiriere), deoarece acestea oferă anumite beneficii atât chiriaşului, cât şi proprietarului de imobil. În cazul unul conflict sau litigiu, doar forma scrisă a contractului are valoare, locatorii se pot asigura de prejudiciile cauzate prin inventarierea bunurilor și menţionarea în contract a tuturor nuanțelor juridice și economice.

Deasemenea, proprietarii de imobile trebuie să indice în document valoarea chiriei, inclusiv în valută străină, cu specificarea cursului BNM. Se recomandă deasemenea includerea în contract şi a perioadei pentru achitare, penalitatea, în caz de rețineri, precum şi eventuale metode de înștiințare a rezilierii documentului.