5 вопросов, которые нужно задать перед тем, как оформить ипотечный кредит!

Покупка недвижимости - это серьезное финансовое вложение средств и мало кто может изначально оплатить полную стоимость жилья, поэтому все чаще наши граждане решаются взять ипотечный кредит.

Для начала, эксперты по недвижимости AXA Imobil решили объяснить разницу между ипотекой и кредитом на недвижимость.

В случае ипотечного кредита, квартира которая приобретается является залогом, а в случае кредита на недвижимость, в качестве залога может служить и другая недвижимость, которая вам принадлежит. Обычно, в случае ипотечных кредитов, банк требует первый взнос в размере 30%-ов от стоимости жилья, тогда как в случае займов на недвижимость банк может кредитовать всю сумму жилья.

Оформление кредита на покупку недвижимости является важным и ответственным шагом, поэтому эксперты по недвижимости AXA Imobil подготовили ряд вопросов, которые вы должны задать, прежде чем принять решение взять кредит.

1. Какова процентная ставка по кредиту?

Первое, на что мы обращаем внимание при выборе кредита на недвижимость, - это процентная ставка. Как правило, для таких кредитов банки устанавливают переменную процентную ставку, поскольку кредит является долгосрочным, обычно до 20 лет.

Однако, есть финансовые учреждения, которые также устанавливают фиксированные процентные ставки, но обычно они значительно выше, чем переменные.

При анализе процентной ставки, установленной банком, будьте осторожны и убедитесь, что это базовая ставка, а не рекламная ставка, действующая в течение ограниченного периода времени, например, только первый год.

Часто банки разрабатывают специальные предложения, которые включают рекламный период, в течение которого, процентная ставка фиксированная, а затем становится переменной для остальной части периода кредитования.

2. Какие комиссии сопутствуют кредиту?

В дополнение к годовой процентной ставке кредита на недвижимость, существуют и другие значительные расходы, такие как кредитные комиссии. Проанализируйте с самого начала, какая сумма указана в контракте для следующих комиссий:

• Комиссия за рассмотрение кредитной заявки
• Единовременная комиссия за выдачу кредита
• Ежемесячная комиссия за администрирование кредита
• Комиссия за несвоевременные выплаты по кредиту
• Комиссия за досрочное погашение кредита.

Некоторые банки взимают плату за рассмотрение заявки на ипотечный кредит, которая может варьировать от 200 до 500 лей, в зависимости от банка, которая выплачивается независимо от решения банка о предоставлении или отказа в кредите.

Как правило, в Республике Молдова единовременная комиссия за выдачу кредита составляет 1% от общей суммы займа и полностью выплачивается в день подписания договора.
Кроме того, банки также взимают ежемесячную плату за администрирование кредитами в диапазоне от 0,15% до 0,25%.
Узнайте, с самого начала, если банк взимает комиссионные за просроченные платежи и досрочные выплаты.
Последнее важно, в случае если вы захотите рефинансировать свой кредит или погасить кредит до установленного в контракте срока.

3. Какие другие расходы могут быть связаны с кредитом?

Внимательно проанализируйте, какие другие расходы могут возникнуть, если вы хотите получить кредит на недвижимость. Одним из них может быть обязательное страхование заложенного имущества, которое является обязательным условием банка.
Кроме того, внимательно изучите рыночную стоимость недвижимости, которую вы собираетесь приобрести. Хорошая ли это инвестиция на будущее? Какова будет ее стоимость через 5, 10 лет? Как развивается район, в котором находится недвижимость? Каковы рыночные тенденции? Сможете ли вы продать ее по хорошей цене через 10 лет, чтобы вернуть свои инвестиции?

4. Сколько составляет ПСК?

Кредитные потребители в Республике Молдова часто вводятся в заблуждение банковскими процентными ставками, которые оказываются значительно выше при заключении договора по кредиту, поскольку учитываются комиссии и дополнительные платежи.
Поэтому очень важно, чтобы бенефициары, помимо годовой ставки кредита, обращали внимание на очень важный показатель, которым является Полная Стоимость Кредита, которую банки по закону обязаны указывать .
Этот показатель отражает фактическую стоимость кредита, так что потребителю гораздо легче сравнивать существующие предложения на рынке, чтобы сделать правильный выбор.
Полная Стоимость Кредита (ПСК) - это общая стоимость кредита для потребителя, выраженная в процентах от общей суммы кредита.

5. Смогу ли я выплатить кредит, если произойдут какие-либо изменения?

Сделайте очень подробный расчет вашего ежемесячного бюджета, чтобы понять, сколько денег вы готовы платить ежемесячно банку, так чтобы это не влияло на ваш привычный уровень жизни.

В случае если ваш доход повысится или у вас будут серьезные денежные поступления, направляйте их на частичное погашение кредита, что приведет к снижению ежемесячной ставки, сокращению общих кредитных затрат и сокращению конечного срока кредита;

Сымитируйте расчет, если годовая процентная ставка увеличится на 1%, 2%, 3% и рассмотрите, сможете ли вы позволить себе такие расходы.

Если вы планируете взять квартиру в ипотеку, эксперты по недвижимости AXA Imobil проконсультируют вас по доступным кредитным предложениям, помогут вам найти недвижимость в соответствии с вашими потребностями и организуют безопасную и прозрачную сделку купли-продажи.

Позвоните сейчас и переговорите с экспертом по недвижимости + (373) 78 88 90 90!

Смотрите все наши предложения https://www.axaimobil.md
Следите за нами в https://www.facebook.com/axaimobil/
Присоединяйтесь к нашей группе https://www.facebook.com/groups/axaimobil/
Следите за нами в инстаграмме https://www.instagram.com/axa_imobil/
Смотрите наши видео https://www.youtube.com/channel/UC5nt0RV2QMwvYnp_mRT0uxQ/videos